UA-45820414-1
Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Предложение дня     Аренда

 

 

Есть вопросы?

Звоните по тел.: +7(495) 380-38-10 ,                                                   8 917 576 00 08

Эксперты агентства недвижимости «Моя Столица» всегда помогут Вам, проконсультируют по всем вопросам, касающихся сопровождения сделки с недвижимым имуществом, защитят Ваши интересы перед третьими лицами, обеспечат наличие необходимого пакета документов, законность и надежность проведения сделки, а также конфиденциальный и безопасный порядок расчетов между сторонами. Мы готовы дать лучшие рекомендации по покупке, продаже или обмену квартиры в Москве,ближнем Подмосковье и в странах Евросоюза ( Испания,Греция,Болгария ).

 

 
 

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

Действия:

  1. Сопровождение при внесении аванса за приобретаемый объект.
  2. Сопровождение при совершении сделки отчуждения:
    1. Консультации по схеме проведения сделки.
    2. Контроль за расчетами через банковский депозитарий.
    3. Подача и получение договора отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.
    4. Передача квартиры/комнаты по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Проверка объекта:

  1. Сколько раз и на каких основаниях квартира меняла владельцев.
  2. Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением), и не претендуют ли на нее третьи лица.
  3. Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам. 
  4. Причины и обстоятельства продажи квартиры 
    Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы, препятствующие совершению сделки.

Проверка лиц, имеющих отношение к квартире:

  1. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
  2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка факта отмены доверенности.
  3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
  4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
  5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
  6. Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
  7. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
  8. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).

Экспертиза документов:

  1. Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Соответствует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.   Юридическая экспертиза текста договоров.

БТИ:

  1. Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
  2. Правильность записи номеров помещений в договоре.
  3. Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
  4. Наличие красных линии на плане объекта, свидетельствующих об осуществлении неразрешенной перепланировки.
  5. Справки, необходимые для сделки - анализируется правильность оформления.
  6. В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин отсутствия оригиналов.