UA-45820414-1
Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Предложение дня     Аренда

 

Рынок недвижимости: шоппинг с поправкой на кризис               

Эксперты Отдела загородной недвижимости проанализировали, как изменяются предпочтения населения в периоды кризисов. Во что верят покупатели и на что надеются застройщики?

 

Вспоминая кризис 2008-2009 гг., можно констатировать: механизм переоценки ценностей уже запущен. То, что в период экономической нестабильности для покупателя приоритетной становится доступная цена на упаковке, а не логотип бренда — факт. Недаром такой инструмент, как брендинг разрабатывался в США в эпоху растущих рынков, когда потребитель, находясь на высоких уровнях пирамиды Маслоу, был готов не только приобрести товар, но и охотно впитывать идеологию его бренда. Падающий рынок уже заставил крупнейших производителей и маркетологов пересмотреть стратегии продвижения своих продуктов. Так наметилась тенденция перехода производителей люксовых товаров в нишу эконома и создания дополнительных ассортиментных линеек, рассчитанных на массовый спрос.

«В то время, когда уровень жизни населения падает, происходит переосмысление расходов в пользу товаров первой необходимости, — говорит руководитель Отдела загородной недвижимости Александр Бровкин. — Внутри нашего сегмента произошли глобальные перемены: загородные объекты перестали быть роскошью в тот момент, когда застройщики предложили их покупателям в качестве основного жилья. Так мы получили новый импульс к развитию экономкласса, новый взгляд на технологию альтернативных сделок и новую философию потребления, которая учит население избавляться от излишков и стремиться к разумному комфорту. Иллюстрацией может служить оптимальное сокращение площадей таунхаусов и коттеджей с целью снижения себестоимости строительства и стоимости последующей эксплуатации».

Отказываясь в период кризиса от брендов, от вещей, призванных подчеркивать социальный статус, например, автомобилей класса люкс, люди находятся в поиске продуктов, представляющих реальную ценность. Как сообщает газета «Ведомости», недавно проведенный Всероссийским центром изучения общественного мнения опрос подтверждает, что это, в первую очередь, недвижимость. Из опрошенных 1600 респондентов в 132 населенных пунктах в 46 субъектах РФ 50% по-прежнему считают покупку жилья надежным инвестиционным инструментом, а 33% признались, что откладывают на эту покупку средства. Еще осенью только 25% опрошенных граждан копили на недвижимость. Разницу в цифрах вполне можно объяснить ослаблением рубля и недоступностью ипотеки, но сама тенденция говорит о многом.

При этом, по мнению экспертов Отдела загородной недвижимости, даже такую незыблемую веру в квадратные метры вполне могут пошатнуть неадекватные цены. Переоценка ценностей — удел не только рядовых граждан: с той же необходимостью столкнулись и продавцы объектов вторичного рынка, и застройщики. Первые уже давно стали причиной стагнации в своем сегменте, вторые подходят к опасной черте сегодня. Девелоперы вынуждены заново переосмысливать свои бизнес-стратегии и, только отказавшись от сиюминутной прибыли, смогут принять участие в полноценной борьбе за покупателя.

«С одной стороны, застройщики оказались в ситуации, когда цены на стройматериалы увеличивают себестоимость продукта, — комментирует Александр Бровкин. — С другой, повышать цены с целью получить запланированную прибыль нецелесообразно. Только удерживая цены на прежнем уровне, дальновидные застройщики привлекают покупателей и таким образом формируют запас средств на дальнейшее строительство. А вот уход покупателей из проектов, где цены повысятся, обернется необходимостью заморозить стройку, если только у застройщика нет альтернативного источника финансирования».

Снова возвращаясь к кризису 2008-2009 гг., можно провести еще одну параллель — как и тогда первичный рынок жилья ждет очищение и расслоение на качественное и не качественное предложение. Эксперты видят развитие ситуации по принципу «снежного кома»: в проекты, где цены окажутся адекватными рынку, будут стекаться средства основной массы покупателей, следовательно, застройщики смогут и дальше развивать их. Проекты, где цены взлетят до небес, превратятся в «непродаваемые», отпугивая последних покупателей, и со временем превратятся в долгострой. Как показывает опыт, следствием неверно выбранной бизнес-стратегии становятся нежизнеспособные проекты, а кризис всегда выявляет лидеров и определяет аутсайдеров.

 

Агентство недвижммости "Моя Столица"

ИПОТЕКА: ПРИМЕРЬТЕ НА СЕБЯ

Чем дальше от кризиса 2008 года, тем охотнее банки выдают ипотеку. Есть всего несколько причин по которым вам могут оказать в одобрении кредита. Банки наверняка откажут, если вы не являетесь гражданином России. Но даже если будучи гражданином РФ, вы не имеете постоянной регистрации в регионе, где находится представительство банка, вам откажут. Вы сто процентов не сможете получить кредит, если имеете судимость. Если ещё при царе Горохе вы приобрели в кредит кофеварку и хотя бы раз просрочили платёж – ваша кредитная история запятнана и банк вам откажет. Так же причиной для отказа может послужить возраст. Слишком молодые люди для банков не достаточно востребованы на рынке труда, а молодые мужчины призывного возраста и вовсе могут "загреметь" в армию. Люди старше 50 лет так же нежелательны банкам, так как их пенсионный возраст наступает раньше, чем разумные сроки на которые выдаётся ипотека. Причиной для отказа может стать даже ваша профессия...

 

Возглавляют так называемый стоп-лист полицейские, пожарные и каскадёры. Если хотя бы на один из перечисленных критериев вы можете ответить утвердительно — не пытайтесь самостоятельно получить ипотечный кредит. Вам откажут.

Но, даже если вы каскадер, вам недалеко до пенсии и в вашей истории есть тёмные пятна, сотрудники нашего агенства недвижимости помогут вам одобрить ипотечный кредит.

Удачи Вам!

Агенство недвижимости"Моя Столица"      

РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА: ОНЛАЙН РЕГИСТРАЦИИ БЫТЬ

С нового 2014 года будет возможна подача документов для регистрации перехода права собственности на жилую недвижимость по интернету или с помощью почты России. Два месяца назад наше агентство недвижимости рассказывало о плюсах и главное о рисках связанных с онлайн регистрацией. Вы можете представить себе, чтобы продавец квартиры подписал договор купли-продажи электронной подписью?! Особенно живо такая картина представляется, если продавцу далеко за семьдесят. И кто доверит оригиналы договоров и правоустанавливающих документов на квартиру почте России? Мы в июле месяце через нотариуса отправили заказное письмо соседу по коммуналке о праве преимущественной покупке, так доблестная почта России три месяца не может найти уведомление о вручении. Совершенно не понятно зачем депутатам Госдумы было вносить изменения в правила подачи документов на регистрацию? Ведь, совершенно ясно, что возможность подписания и регистрации договоров без личного присутствия собственников, открывает колоссальные возможности для мошенничества. Если по статистике и так ежегодно осуждаются за мошенничество с квартирами более 25 тысяч человек. А сколько эпизодов не доходит до суда?

 

Если сейчас для совершения мошеннических действий аферистам необходимо предоставлять, как минимум, нотариальные доверенности от собственников, то с нового года они могут "не париться", достаточно отправить документы по почте или онлайн.

Осознав, что накуролесили что-то не но, депутаты Госдумы спохватились. Но признавать свои ошибки, не в правилах парламентариев, да и прогресс не стоит на месте, поэтому под лозунгом заботы о гражданах, депутаты внесли следующие поправки. Согласно этим поправкам граждане, то есть мы с вами, можем блокировать возможность предоставления наших документов по почте или с помощью интернета. Для этого необходимо лично приехать в рег. палату и написать соответствующее заявление. Тем самым граждане могут обезопасить себя от мошенников. Ну как вам? И что теперь делать? Всем поголовно, включая несовершеннолетних, бежать в рег.палату и подавать соответствующее заявление! Это хорошо, что мы с вами такие осведомленные и теперь знаем как защитить свои квадратные метры от посягательств, а сколько жителей России об этом даже не подозревают. Особенно тревожно за пожилых людей.

В любом случае, до нового года еще два с половинной месяца, и что ещё за это время придумают наши депутаты, угадать сложно. Но наше агентство недвижимости будет отслеживать вопрос с регистрацией сделок с недвижимостью, и информировать наших клиентов.

Удачи Вам!

Агенство недвижимости"Моя Столица"